華人圈最專業、詳細的日本置產工具書
稅制・地段・市場趨勢，精準分析！
專家帶路，教你避開地雷與誤區。
產品・法條・財務計算，詳細剖析！
達人親授，教你選間理想的房屋！
2013年，安倍經濟學射出了三支箭【註】，再加上同年申請奧運舉辦權成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。
時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？
旅日台灣屏東人TiN，具備不動產投資歷20餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘鑽研不動產投資，並於屏東與台北投資多筆房產與土地。十年前，TiN看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，毅然決然出清台北房產，錢進東京。赴日後，他考取日本不動產經紀人（宅建士）證照，設立公司取得宅建業執照，大舉買進物件當起包租公。
後疫情時代，TiN以尖銳的觀點、在地的視角、結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書，用自己的口袋來證實自己學說，為迷惑的投資客引路。
【註】
分別為：
貨幣政策：透過實施「極度寬鬆」的貨幣政策，使日本短期進入負利率，以降低消費者與企業的借貸、消費成本。
財政政策：增加基礎建設等方面的政府支出，向企業實施減稅優惠等財政刺激計畫，為經濟注入資金。
結構改革：透過企業改革、增加女性就業勞動力，勞動力自由化，允許更多移民進入勞動市場，以幫助緩解勞動負擔，促進經濟成長。
日本房地產，高投報背後的真相
很多業者會說「日本房地產的投報率，非常高唷！」
紅豆泥？買了就會賺大錢嗎？什麼是投報率呢？
「投報率」，「投資報酬率」，在房地產市場中，就是「相對於你付出的房屋總價，你每年可以收回多少的租金」。也就是：「房價生給你的利息＝殖利率」。
假設一間總價3,000萬日圓的房子，每年可以收180萬日圓，那這間屋子的投報率就是6%；計算方式如下：
●年房租收入（R╳12個月）÷購屋總價（P）＝投報率（Y）
○180萬（年租金）÷3,000萬（房價）＝0.06
由此反推，要拉高投報率的兩種直接方式，一種是「提高租金」，另一為「壓低購屋總價」。
要不買得便宜，要不就乾脆把租金收貴一點。換句話說，「一個物件投報率的高低，取決於你物件的購入價格以及租金。」
而上述的「投報率」又分兩種，公式算出來的第一種，叫做「表面投報率（毛投報率）」。此外還有「實質投報率（淨投報率）」，也就是年房租扣除稅金、管理修繕等費用，再除以房價得出的利率。
兩個公式並列如下：
●年房租收入（R╳12個月）÷購屋總價（P）＝表面投報率
●[年房租收入（R╳12個月）－自行負擔維護費用]÷購屋總價（P）＝實質投報率
一般買賣的時候，房仲或建商提供的投報率，都是前者，也就是未經特別扣除自行負擔費用的「表面投報率」，建議大家在下手購買前，先好好計算「實質投報率」，免得口袋空空，金流不進。
無論你是個投資小白，或是市場積極操盤手，在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花看看TiN的經驗談，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助你更加了解日本不動產市場的整體輪廓，讓你掌握局、趨吉避凶！
也期望大家看完書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！
「頑張って」（がんばって）！
本文摘自想閱文化《日本買房關鍵字》、《日本買房大哉問》
《日本買房關鍵字》──投資時，不可不懂的基本財務知識！
《日本買房大哉問》──買房時，一定要有的正確心態！
